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Calculadora de CUB: estimativa de custo da obra por m²

Informe o CUB do seu estado e padrão e as áreas do projeto. A calculadora acha a área equivalente com os coeficientes da NBR 12721 e estima o custo da obra pelo CUB, mais os custos que ele não inclui.

CUB do mês

O CUB (Custo Unitário Básico) é publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, para cada padrão de edificação. Digite o valor do padrão e do mês do seu projeto: o Canteiro+ não guarda esses valores, porque mudam todo mês e variam por estado.

CUB do padrão e do mês

R$/m²

O valor em reais por m², como publicado.Padrão, estado e mês (opcional)Só aparece nos textos do resultado.

Áreas do projeto

Informe cada área do projeto e escolha o tipo dela: a lista traz o coeficiente de equivalência médio da NBR 12721, item 5.7.3. Quando a norma dá um valor só, ele já vem preenchido; quando dá uma faixa, você escolhe o valor do seu projeto dentro dela (o cálculo avisa se ficar fora). Sem escolher o tipo, o coeficiente em branco vale 1,00.

Tipo de área

Área real

m²

Coeficiente

Custos que o CUB não inclui (opcional)

O CUB não cobre tudo: em geral ficam de fora itens como fundações especiais, elevadores, instalações especiais, urbanização e paisagismo, projetos, impostos e a remuneração do construtor (confira a metodologia do seu Sinduscon). Se quiser, some aqui o que você estima para esses itens.

Custos fora do CUB

Em branco, só o custo pelo CUB.

Resultado

Informe o CUB e ao menos uma área ao lado para ver a estimativa.

Esta é uma estimativa para ajudar no orçamento. Confirme os valores com o contrato, com o seu contador ou com a tabela de referência que você usa.

Quer outros cálculos? Veja todos os de custos e prazo ou a página de ferramentas.

O que é o CUB e como estimar o custo da obra

O CUB (Custo Unitário Básico) é um valor em reais por m² publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, no padrão de cada tipo de edificação. Estimar o custo pelo CUB é multiplicar a área equivalente do projeto pelo CUB do mês.

A calculadora não guarda o CUB: ele muda todo mês e varia por estado e por padrão de construção. Você digita o valor do padrão e do mês do seu projeto, como o Sinduscon publica.

Digite o CUB do padrão e do mês (em R$ por m²). Se quiser, anote o padrão, o estado e o mês, que aparecem no resultado.
Adicione as áreas do projeto, com o tipo de área e a metragem real.
Quando o tipo tem uma faixa de coeficiente, escolha o valor do seu projeto.
Se houver custos que o CUB não inclui, some-os no campo próprio.

Área equivalente e coeficientes da NBR 12721

Nem toda área custa o mesmo por m²: uma varanda custa menos de construir que uma sala. Por isso o CUB se aplica à área equivalente, que é a soma de cada área real vezes o seu coeficiente de equivalência.

A calculadora traz os tipos de área da NBR 12721 (item 5.7.3). Alguns têm um valor único, como a área privativa com coeficiente 1,00. Outros têm uma faixa, como a de varandas, de 0,75 a 1,00: nesse caso a escolha dentro da faixa é sua e a calculadora não assume nenhuma. Fora da faixa da norma, ela só avisa.

Exemplo de cálculo

Com um CUB de R$ 2.500,00 por m² (valor ilustrativo), uma casa com 120 m² de área privativa (coeficiente 1,00) e 20 m² de varandas (coeficiente 0,80, escolhido na faixa da norma) tem 136 m² de área equivalente. O custo pelo CUB é de R$ 340.000,00, ou cerca de R$ 2.428,57 por m² construído.

Use o CUB do seu estado e do mês do seu projeto: o do exemplo é só para mostrar a conta.

O que conferir

O CUB é uma estimativa de partida, não um orçamento detalhado da obra.
Alguns custos ficam fora do CUB: a calculadora tem um campo para somá-los. Confira no Sinduscon do seu estado o que o valor publicado inclui.
O padrão do CUB (por exemplo, residencial de oito pavimentos, padrão normal) precisa ser o do seu projeto.

Dúvidas sobre cub

O que é o CUB?

É o Custo Unitário Básico, em reais por m², publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado para cada padrão de edificação. Serve de base para estimar o custo de uma obra.

Onde encontro o CUB do mês?

No Sinduscon do seu estado, que publica o valor por padrão de construção. A calculadora não guarda o CUB, porque ele muda todo mês: você digita o do mês do seu projeto.

O que é área equivalente?

É a soma das áreas reais do projeto, cada uma multiplicada pelo seu coeficiente de equivalência da NBR 12721. Áreas que custam menos de construir, como varandas, entram com coeficiente menor que 1.

Como estimar o custo de uma casa pelo CUB?

Multiplique a área equivalente da casa pelo CUB do padrão e do mês, e some o que o CUB não inclui. Dividindo o total pela área real, você tem o custo por m² construído.

Qual coeficiente usar para a varanda?

A NBR 12721 dá uma faixa para varandas, de 0,75 a 1,00. A escolha dentro dela é do seu projeto, e a calculadora pede o valor em vez de assumir um.

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O que é o CUB e como estimar o custo da obra

A calculadora não guarda o CUB: ele muda todo mês e varia por estado e por padrão de construção. Você digita o valor do padrão e do mês do seu projeto, como o Sinduscon publica.

Digite o CUB do padrão e do mês (em R$ por m²). Se quiser, anote o padrão, o estado e o mês, que aparecem no resultado.

Adicione as áreas do projeto, com o tipo de área e a metragem real.

Quando o tipo tem uma faixa de coeficiente, escolha o valor do seu projeto.

Se houver custos que o CUB não inclui, some-os no campo próprio.

Área equivalente e coeficientes da NBR 12721

Exemplo de cálculo

Use o CUB do seu estado e do mês do seu projeto: o do exemplo é só para mostrar a conta.

O que conferir

O CUB é uma estimativa de partida, não um orçamento detalhado da obra.

Alguns custos ficam fora do CUB: a calculadora tem um campo para somá-los. Confira no Sinduscon do seu estado o que o valor publicado inclui.

O padrão do CUB (por exemplo, residencial de oito pavimentos, padrão normal) precisa ser o do seu projeto.

Dúvidas sobre cub

O que é o CUB?

É o Custo Unitário Básico, em reais por m², publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado para cada padrão de edificação. Serve de base para estimar o custo de uma obra.

Onde encontro o CUB do mês?

No Sinduscon do seu estado, que publica o valor por padrão de construção. A calculadora não guarda o CUB, porque ele muda todo mês: você digita o do mês do seu projeto.

O que é área equivalente?

Como estimar o custo de uma casa pelo CUB?

Multiplique a área equivalente da casa pelo CUB do padrão e do mês, e some o que o CUB não inclui. Dividindo o total pela área real, você tem o custo por m² construído.

Qual coeficiente usar para a varanda?

A NBR 12721 dá uma faixa para varandas, de 0,75 a 1,00. A escolha dentro dela é do seu projeto, e a calculadora pede o valor em vez de assumir um.

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